RESERVIERT***hochwertige Eigentumswohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil***

Hauseingang
Grundriss
Diele
Wohnzimmer
Blick vom Esszimmer ins Wohnzimmer
Kachelofen
Blick in den Garten
Balkon
Bad
Bad
Ansprechpartner

(Klicken zum vergrößern)

Preise

Kaufpreis
330.000 EUR
Hausgeld
240 EUR
Provision
Provisionsteilung:
Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

Postleitzahl
44536
Ort
Lünen
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Land
Deutschland
Etage
1

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Abstellraum
Ja
Bad mit
Dusche, Fenster(n)
Keller
voll unterkellert
Bodenbelag
Parkett
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Süden
Wasch-, Trockenraum
Ja
Stellplatzart
Garage
Gartennutzung
Ja
Kabel / SAT Anschluss
Ja
Rollladen
Ja

Flächen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Balkone
1

Objektzustand

Baujahr
1938
Zustand
Gepflegt

Objektkennung

System Objekt-Nr.
342969

Weitere Angaben zum Objekt

Objekt verfügbar ab
nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
Nein

Infrastruktur

Energieausweis

Typ Verbrauchsorientiert
Gültig bis 08.09.2031
Verbrauchskennwert 173,1 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
Primärenergie Gas
Effizienzklasse F
Inkl. Warmwasser Ja
Baujahr 2000

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten 3-Familienhauses. Das Haus ist aus dem Jahre 1938 und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Der repräsentative Eingangsbereich wurde um Jahr 2011 neu gestaltet.

Die Wohnung bietet Ihnen einen großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 47,5 m²) der durch eine zweiflügelige Schiebetür getrennt werden kann, ein Kinderzimmer mit ca. 18 m², ein Arbeitzimmer mit ca. 9 ², ein Schlafzimmer mit ca. 22 m², Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.

Der Wohn-/Essbereich kann mit einem Kachelofen zusätzlich beheizt werden. Befeuert wird der Kachelofen von der Diele aus.

Vom Essbereich und vom Schlafzimmer aus betreten Sie den Balkon und gelangen über eine Wendeltreppe in den eigenen, ca. 357 m² großen Garten (Sondernutzungsrecht). Hier befindet sich ein Gartenteich mit einer kleinen Sonnenterrasse, eine Pergola und eine offene Gartenlaube.

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume. Ein Wasch- und Trockenkeller steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Ausstattung

Nicht nur das Haus, auch die Wohnung wurde laufend modernisiert.

Der wunderschöne geölte Parkettfußboden in Fischgrät Verlegung befindet sich in der großzügigen Diele, im Wohn-/Essbereich, in der Küche, im Kinderzimmer und im Schlafzimmer. Im Arbeitszimmer wurde ein Korkboden verlegt, im Gäste-WC ein Fliesenboden.

Das Bad wurde 2012 mit viel Liebe zum Detail erneuert. Der Parkettboden wurde aus einem Baumstamm gefertigt. Kleine LED-Strahler im Boden runden das Konzept ab.

Das Gäste-WC mit Eckdusche ist weiß gefliest.

Es gibt noch mehr zu sehen, machen Sie sich doch selbst ein Bild und kontaktieren Sie mich.

Elisabeth Rüping Immobilien im Vest, Tel. 02363-3061440; Mail: info@immoimvest.de

Lage

Sie wohnen hier in einer ruhigen Wohnlage. Naherholungsmöglichkeiten zum Joggen, Spazieren gehen oder Rad fahren finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur ca. 2-3 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A2 erreichen Sie ebenfalls in nur 10 und 15 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers, bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,38% inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Gleiches gilt für den Verkäufer.

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Ihr persönlicher Kontakt

Immobilien im Vest
Elisabeth Rüping
Am Leinpfad 48
45711 Datteln

Telefon: 02363 - 3061440
Email: info at immoimvest dot de